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商铺租赁合同的注意事项5

9.转租问题

商铺市场中经常会遇见许多“二房东”“三房东”情形，这其中就存在转租的问题。俗称的“转租”其实涵盖了法律规定的两种变更方式“转租”和“承租权转让”， 依法律规定，“转租”是指上手租赁关系不解除，本手在此建立租赁关系，而“承租权转让”是指上手租赁关系，新承租人直接替代原承租人与出租人(业主)建立 租赁关系。在这两种形式下，需要注意以下问题：

1)、转租必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重签新租赁合同，也需要征得出租人同意。

2)、 原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不属于法定承租人应承担费用，但法律亦没有明确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，里水店铺转让，亦会受到法律保护。建议承租人在支付此笔费用时，应当考虑分批次与转租或承租权转让错作环节结合起来支付，文具店铺转让，以此降低资金风险，并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。

鉴于商铺租赁合同牵涉问题较多，涉及合同金额较大，建议对此类合同应谨慎签订，必要时，聘请专业人士把关，以免合同履行过程中出现纠纷引起诉讼，更是得不偿失。

办公室大门较忌对着电线杆、大树、烟囱、路冲。

（6）办公室的主管、负责人，美甲店铺转让，旁边有水龙头主漏财，美容院店铺转让，其后方必须有牢固的靠山。

（7）办公室的楼梯不可对着大门，否则纳气与排气相冲，对财气、健康不利。

（8）办公室的财位，在进门斜对角，该位置要明亮、干净，忌空门、放假花。

（9）入办公室大门，厕所就在旁边是大凶。因为厕所阻断生气进来，故对财运，业务相当不利。

（10）办公室没有窗户是大凶。因为空气无法交流，死气沉沉。

（11）办公桌对着厕所门，会受厕所污气熏，日久必败。

（12）办公桌不可破旧或损坏，否则对运途有所损。

（13）办公桌是用木质材料，用铁皮、钢制较会影响磁场，稍微不佳。

（14）办公桌上方不可有横梁或吊灯，否则对升迁、财运不利。