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房地产税，究竟会带来的好的结果还是坏的结果，全要看制度如何设计

其一，开征房地产税之后，会否取消土地财政？现阶段的土地财政，其实就相当于变相税收，其利益被地方所获取，却未能充分反馈于民生。按周其仁的话来说，**有闻税则喜的传统，加税容易减税难，如果较终土地财政不变，房地产税就是引狼入室，变相加税，化妆品店铺转让，购房负担反而更重。

其二，如何避免误伤刚需？只有一套房的与四五套房的显然不一样，拖家带口供房贷的与黄金单身汉又不同。所以，只是对首套房免征还不够，高明店铺转让，有必要视家庭负担引入所得税扣减，这样才有调节作用。

其三，房地产税收了用在哪？以前的土地财政据说要拿出10%用于**房建设，有没有落实不清楚，较起码大头都落到**腰包，美容院店铺转让，房地产税会不会重蹈覆辙。国外对房地产税用途有明确规定，一般用于地方教育和公共设施投入，我们又靠什么**税收取之于民用之于民？

所以，房地产税如果不能以减少其他税收为前提，那结果只会沦为变相加税。同理，超市店铺转让，如果房地产市场的利益模式不变，人为制造短缺的动机仍然存在，那么房地产税只会从有房者向无房者转嫁，而无法抑制投机，调节差距。

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